Cloche d'Or — Construction neuve
Horizon III, 210 kWc en toiture.
Immeuble multi-locataires en gradins, terrasses plantées à chaque niveau et pergola photovoltaïque couvrant les parties communes.
Contexte & programme
Une foncière tertiaire luxembourgeoise cherchait un immeuble multi-locataires capable d'attirer des preneurs internationaux — cabinets d'avocats, filiales de groupes technologiques — pour qui le LEED Gold figure désormais comme critère contractuel de location, au même titre que la surface ou le loyer.
Réponse architecturale
La volumétrie se retire en gradins à partir du quatrième étage, dégageant une terrasse plantée par plateau plutôt qu'une toiture unique. La pergola photovoltaïque de 210 kWc qui coiffe l'ensemble ne joue pas seulement un rôle de production : elle ombrage la terrasse du dernier niveau et structure la silhouette de l'immeuble depuis le boulevard.
Performance & certification
Le dossier LEED v4 BD+C a mobilisé les crédits optimisation énergétique et qualité de l'environnement intérieur — ventilation renforcée, matériaux à faibles émissions de COV. L'Enhanced Commissioning exigé par LEED a été confié à notre équipe de commissioning interne plutôt qu'à un tiers, pour garantir la continuité avec la phase de conception.
Résultat mesuré
La consommation mesurée en 2025 s'établit à 38 kWh/m²/an, en dessous des 41 kWh/m²/an simulés en phase APD — l'autoproduction photovoltaïque couvrant 18 % de la consommation des parties communes. Le taux d'occupation atteint 96 % un an après livraison.
Sur Horizon III, le LEED Gold nous a permis de louer à des preneurs internationaux qui l'exigeaient contractuellement. La pergola photovoltaïque n'était pas un gadget d'image — elle couvre 18 % de la consommation commune mesurée.