Cabinet d'architecture — Luxembourg
Faber+Kieffer conçoit et livre des immeubles tertiaires certifiés BREEAM et LEED — sièges sociaux, bureaux et campus — dont la consommation est simulée dès l'esquisse, puis mesurée et publiée deux ans après réception.
Approche
Trois variantes d'implantation et d'enveloppe passent en simulation thermique dynamique avant tout dépôt. Les arbitrages de façade se font sur des kWh et des heures d'inconfort — pas sur des perspectives de concours.
Deux assessors BREEAM et un LEED AP intègrent l'équipe projet dès le concours. Le niveau visé est contractuel — Excellent ou Gold — et non « certifiable », un mot qui n'engage personne.
Chaque option d'enveloppe ou de système est chiffrée en CAPEX et en OPEX. Le maître d'ouvrage reçoit la matrice d'arbitrage complète, pas une recommandation à croire sur parole.
Commissioning complet, GTB paramétrée et consommations suivies pendant 24 mois. Nous publions l'écart entre simulé et mesuré : 6 % en moyenne sur le parc livré depuis 2019.
Réalisations
Siège bancaire, 750 postes. 43 kWh/m²/an mesurés en deuxième année d'exploitation, géothermie sur 24 sondes.
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Immeuble multi-locataires, terrasses plantées, pergola photovoltaïque de 210 kWc en toiture.
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Campus tertiaire bois-béton, 1 800 postes face aux hauts-fourneaux. 62 % de matériaux biosourcés ou réemployés.
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De 212 à 54 kWh/m²/an : structure de 1974 conservée, façade neuve, exploitation maintenue pendant les travaux.
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Compacité, orientation, inertie, protections solaires fixes dimensionnées façade par façade, triple vitrage et perméabilité à l'air n50 ≤ 0,6 : c'est l'enveloppe qui fait baisser le compteur, avant tout dimensionnement de CTA ou de production.
Résultat : des installations techniques plus petites, moins chères à entretenir, et des plateaux libérés des gaines surdimensionnées.
Un immeuble performant sur plan ne vaut rien si personne ne sait le conduire. Nous livrons une GTB lisible, formons les équipes de facility management et suivons les consommations réelles pendant 24 mois.
Plateaux réversibles trame 1,35 m, facteur lumière du jour ≥ 2 % sur 80 % des surfaces : des espaces que les locataires occupent — et renouvellent.
Certifications
certifiés depuis 2011, dont 9 au niveau Excellent. Pré-évaluation dès le concours, audit blanc avant chaque jalon.
en v4 et v4.1, exigés par les preneurs internationaux. Gold systématique, Platinum sur deux opérations.
immeubles du parc alignés CRREM 2030 : nZEB, taxonomie européenne, dossiers de due diligence prêts pour vos investisseurs.
0 %d'écart
C'est l'écart moyen entre la consommation simulée en phase APD et la consommation mesurée en deuxième année d'exploitation, sur l'ensemble des immeubles livrés depuis 2019. La certification décrit la méthode ; ce chiffre décrit le résultat.
Notre méthodologie et notre feuille de route
Maîtres d'ouvrage
Le BREEAM Excellent était une condition de notre comité d'investissement. Il a été obtenu sans avenant, et l'immeuble consomme ce que les simulations annonçaient. Nos reportings trimestriels reprennent leurs chiffres tels quels.
Sur la réhabilitation du boulevard Royal, ils ont défendu le scénario de conservation de la structure devant notre conseil d'administration — coûts, délais, taxonomie. Nous avons signé en connaissance de cause.
Contact
Construction neuve, réhabilitation lourde ou schéma directeur : le premier rendez-vous sert à cadrer vos objectifs de performance, de calendrier et de certification. Sans engagement.
24, rue Glesener
L-1631 Luxembourg — quartier Gare
Lundi – vendredi, 8 h 30 – 18 h 00
et sur rendez-vous