Kirchberg — Construction neuve
Siège Luxfin Capital, 43 kWh/m²/an mesurés.
Siège social bancaire de 750 postes, colonnade en pierre calcaire et façade double peau en verre, géothermie sur 24 sondes.
Contexte & programme
La filiale luxembourgeoise d'un fonds d'investissement paneuropéen cherchait un siège représentatif pour rassembler 750 postes jusqu'alors répartis sur trois sites loués. Le BREEAM Excellent figurait dans l'appel d'offres comme condition d'investissement, aux côtés d'une exigence de façade institutionnelle sur boulevard.
Réponse architecturale
Une colonnade en pierre calcaire filtre le rez-de-chaussée côté boulevard, jouant à la fois le rôle de protection solaire et d'image institutionnelle. Au-dessus, une façade double peau en verre ventilée naturellement réduit les apports solaires sans sacrifier la transparence recherchée par le locataire. La géothermie sur 24 sondes à 110 mètres couvre le chauffage et une part du rafraîchissement, avec des plateaux libres en trame de 1,35 m pour absorber les réorganisations futures du preneur.
Performance & certification
Trois variantes d'implantation ont été comparées en simulation thermique dynamique avant le dépôt de permis. La perméabilité à l'air mesurée en réception atteint n50 = 0,52, contre un objectif contractuel de 0,6. Le dossier BREEAM a été piloté de bout en bout par notre assessor interne, avec un audit blanc six mois avant la visite de certification finale — obtenue sans réserve.
Résultat mesuré
Deux ans après réception, la consommation mesurée s'établit à 43 kWh/m²/an, soit un écart de 5 % avec la simulation APD. Le fonds reprend ce chiffre tel quel dans ses reportings ESG trimestriels aux investisseurs.
Le BREEAM Excellent était une condition de notre comité d'investissement. Il a été obtenu sans avenant, et l'immeuble consomme ce que les simulations annonçaient. Nos reportings trimestriels reprennent leurs chiffres tels quels.